沈陽寫字樓租售（沈陽易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司），是一家以互聯(lián)網(wǎng)、電子產(chǎn)品、企業(yè)管理咨詢、寫字樓租售代理、商業(yè)地產(chǎn)顧問及代理、物業(yè)租售代理、物業(yè)管理、工裝裝修等為主營業(yè)務(wù)。集團(tuán)公司旗下有易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，易冠物業(yè)管理公司，易冠裝修公司等。

2015年公司成立至今，秉承“專業(yè)經(jīng)營，誠信服務(wù)，客戶至上”，堅(jiān)持“誠實(shí)、專業(yè)、熱情、負(fù)責(zé)”，以卓越的服務(wù)理念，以專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，為不同類型的客戶提供更高更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

公司現(xiàn)已有全市200余家合作伙伴，在沈陽寫字樓市場(chǎng)已創(chuàng)立公司品牌，并取得驕人業(yè)績。公司的長期合作伙伴：華潤大廈、恒隆企業(yè)廣場(chǎng)、新地中心、嘉里中心、北方傳媒、北約客、中海大廈、萬科中心、財(cái)富大廈、卓越大廈等優(yōu)質(zhì)寫字樓。

公司以現(xiàn)有商業(yè)辦公選址業(yè)務(wù)為核心，開展物業(yè)服務(wù)、裝修等版塊業(yè)務(wù)。創(chuàng)建更大的平臺(tái)為企業(yè)客戶提供覆蓋式服務(wù)，也為易冠員工提供更大的合伙人平臺(tái)。
近期在武漢發(fā)生的且已經(jīng)蔓延至全國的疫情一直牽動(dòng)著全國人民的心，全社會(huì)的力量正在一齊抗擊本次疫情，相信很快疫情會(huì)得到控制。小編再次祝愿所有一直關(guān)注本公眾號(hào)的行業(yè)精英身體健康，讓我們一起用積極的態(tài)度面對(duì)這場(chǎng)疫情。



這幾天宅在家里，小編不禁想起此次疫情可能對(duì)深圳寫字樓租賃市場(chǎng)的影響，下面簡單分享如下:





1. 寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度短期內(nèi)會(huì)降低；


2019年，本地寫字樓租賃市場(chǎng)的活躍度在第四季度達(dá)到高峰，一些政策利好逐步得到釋放。同時(shí)低廉的租金水平刺激了部分的租賃需求，市場(chǎng)開始出現(xiàn)一些回暖的跡象。但是，本次武漢疫情的發(fā)生以及受到發(fā)達(dá)的資訊流動(dòng)所帶來的極大關(guān)注，預(yù)計(jì)會(huì)一定程度地影響到深圳過年后一段時(shí)間的商業(yè)活動(dòng)，包括寫字樓租賃活動(dòng)，并使得原本出現(xiàn)的市場(chǎng)回暖跡象所依賴的市場(chǎng)活躍度提高被迅速降溫。企業(yè)短期內(nèi)擴(kuò)張的積極性潛在會(huì)推遲，新租的行為會(huì)放緩，對(duì)于已經(jīng)連續(xù)走低的租金走勢(shì)形成進(jìn)一步的壓制。





2. 在建工程受影響較大，交樓會(huì)推遲；


受本次疫情的影響，預(yù)計(jì)2020年返深的建筑工人會(huì)推遲返深，工人的不足將導(dǎo)致原本計(jì)劃在節(jié)后開工的工地施工進(jìn)度受到影響，對(duì)于年內(nèi)計(jì)劃落成的大廈，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生一定的影響，甚至交樓的時(shí)間會(huì)推遲，并影響到前期的預(yù)租賃行為。

3. 潛在導(dǎo)致極個(gè)別退租，新設(shè)立的需求極個(gè)別會(huì)取消或者推遲；

因?yàn)橐咔椋糠钟?jì)劃來深開展的商業(yè)活動(dòng)會(huì)受到影響，甚至?xí)∠Ｒ恍┳赓U聯(lián)合辦公的初創(chuàng)公司，辦公樓寫字樓出租
，特別是創(chuàng)始人有湖北籍的，沈陽易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，易冠房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，受影響的程度會(huì)較大，極端情況下會(huì)引發(fā)退租行為。同時(shí)，一些計(jì)劃近期來深設(shè)立辦公室的需求預(yù)計(jì)會(huì)推彐遲，當(dāng)然，這部分的影響主要集中在小規(guī)模企業(yè)需求方面，大的企業(yè)需求應(yīng)該只會(huì)推遲，而不至于取消。對(duì)于那些在聯(lián)合辦公工作的小團(tuán)隊(duì)，潛在會(huì)選擇在家辦公一段時(shí)間以避開人員密集場(chǎng)所，一旦大家對(duì)于疫情的顧慮持續(xù)較長時(shí)間，會(huì)導(dǎo)致部分上半年到期的小面積租戶提前退租。


4. 對(duì)聯(lián)合辦公的影響不可忽視，對(duì)二房東應(yīng)該會(huì)雪上加霜；

聯(lián)合辦公的客戶的流動(dòng)性比較強(qiáng)且基本都是中小企業(yè)，其中不乏相當(dāng)一部分是成立不足三年的初創(chuàng)公司，這類企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力比較低，而且本身規(guī)模比較小容易進(jìn)行大幅度的調(diào)整。因此，聯(lián)合辦公行業(yè)的管理者應(yīng)該對(duì)本次疫情潛在沖擊到租戶的穩(wěn)定性提高警惕。

另外每個(gè)聯(lián)合辦公，都有一定的規(guī)劃面積屬于社區(qū)空間，這些空間還有相對(duì)數(shù)量的個(gè)人簽約會(huì)員。考慮到疫情短期內(nèi)難以完全平息，因此這些社區(qū)空間勢(shì)必得進(jìn)行人流管控以避免人流量太大而導(dǎo)致潛在疫情傳播。當(dāng)然還不止于此，部分聯(lián)合辦公還有一小部分的收入來源于活動(dòng)場(chǎng)地的出租包括會(huì)議室出租等等，這部分的收入在這段時(shí)間會(huì)銳減，因此聯(lián)合辦公的營運(yùn)商這段時(shí)間應(yīng)該會(huì)面臨一定的經(jīng)營壓力。

而對(duì)于深圳本地的二房東來講，其租戶跟聯(lián)合辦公的租戶一樣都會(huì)有一定的提前退租的違約風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于本就壓力山大的二房東們潛在會(huì)造成致命一擊，小編有一種悲觀的估計(jì)，本次疫情，潛在會(huì)在春節(jié)過后成為深圳的個(gè)別二房東壓垮駱駝的最后一根稻草。大業(yè)主們這個(gè)開年應(yīng)該不輕松。順應(yīng)了那句話，2019年是過去十年最困難的一年，也是未來十年最好的一年。
5. 部分企業(yè)會(huì)要求推遲起租日期；

最糟糕的事情，莫過于是那些已經(jīng)簽署了租賃合同，且計(jì)劃在2月內(nèi)起租的租戶。一來其公司潛在有部分員工推遲返深的日期，且商業(yè)計(jì)劃會(huì)推遲；二來裝修工人也推遲返深導(dǎo)致無法在按期開工或者開工了其施工成本大幅度提高。面對(duì)這種情況，辦公樓寫字樓出租
，預(yù)計(jì)部分企業(yè)會(huì)要求業(yè)主方配合推遲起租日期，這會(huì)給業(yè)主年初制定的全年預(yù)算造成一定的影響。
 
6. 部分業(yè)主會(huì)提供額外免租期；

近期，一些商場(chǎng)已經(jīng)在進(jìn)行放假期間租金減免政策，因?yàn)槭苄滦鸵咔榈挠绊憣?dǎo)致部分商家的節(jié)日經(jīng)營受到沉重的打擊。比如皇庭就針對(duì)其旗下的深圳皇庭廣場(chǎng)、深圳皇庭中心商業(yè)和重慶皇庭廣場(chǎng)初一至初七各商會(huì)的租金減半。而寫字樓方面，預(yù)計(jì)春節(jié)假期結(jié)束后，一旦有大廈出現(xiàn)確診病例而需要小規(guī)模隔離的，不排除一些企業(yè)會(huì)要求業(yè)主提供額外的免租期以應(yīng)對(duì)由此受到的影響。


7. 最壞的情況是，潛在會(huì)有租戶被要求隔離；

寫字樓是一個(gè)人員密集型場(chǎng)所，一棟50層高的寫字樓，在滿租的情況下日常的辦公人員扣除外勤加上小部分廾訪客，平均會(huì)在四千人以上。如此密集的人員一旦發(fā)生有疑似病例，對(duì)于在大廈內(nèi)辦公的租戶和其員工，將帶來一定的心理負(fù)擔(dān)。特別是有租戶出現(xiàn)多個(gè)病例，為了大廈整體安全起見，業(yè)主會(huì)潛在采取措施包括要求該租戶整體隔離。這對(duì)于大廈短期內(nèi)的招商以及正常經(jīng)營將會(huì)造成較大的沖擊，這個(gè)應(yīng)該是最壞的情況，希望不要出現(xiàn)。

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