鹽城置業顧問.鹽城置業顧問工資.鹽城易蝸居房產網最好。

◆ 時值年末 二手房改善性換房難度加大

http://www.ycwoju.com/News/NewsInfo_2664.html


隨著“金九銀十”的結束，樓市進入傳統的銷售淡季，二手房市場也步入價格平穩期。不過，不少有心人發現，像今年六七月那樣，性價比相對較高的好房源，如今在市場上不大容易找的到。

改善型換房難度加大


許先生屬于置業升級的換房客，因為戶籍在外地，不能再買第二套房，所以只能先賣小再買大，“我得先挑中一套新房子，才敢把手中的老房給賣了。”

偏向住在北邊的許先生，最終看中了北苑區域天潤福熙大道的二手房，150平方米的三居室，正好足夠帶著父母一起住。


“我本來預期的價格是每平方米28000元上下，結果經紀人告訴我，我看中的房子屬于北苑區域的緊俏戶型，業主報價都在每平方米33000元上下，一套就差了75萬元，漏太大補不上。”好房子量少價高，挑不到心儀戶型的許先生，只能把換房之事暫且擱置。

好房源業主提高價格預期

許先生遇到的情況，在目前的二手房市場并不是孤案。


在東壩的奧林匹克花園小區，滿五年的一層帶花園戶型已經全部賣空。“一層帶花園的房子是小區里的緊俏戶型，但掛出來的一期和二期滿五年的房源已經都賣掉了，您現在要買只有三期和四期的房子，未滿5年，稅費比較高。”昨天，當記者以購房人身份詢問時，中介門店的經紀人劉先生表示“好房源必須等”。


“滿5年的房子也不是說沒有，但都攥在業主手中，不著急拿出來賣呢。”劉先生介紹，市場價格正步入穩步上漲期，奧林匹克花園小區10月末的市場均價已達到了每平方米27000元到31000元上下，比8月份上漲了4000元。“帶花園的戶型業主報價還要高點，普遍達到每平方米33000元，比買家的心理價位高，我手里就有個客戶，9月份就想按每平方米26000元的價格買一套帶花園的房子，可直到現在還沒等到。”

買賣雙方 價格深度博弈


根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，與9月份相比，10月份北京新增房源登記量增加僅1.3%，而帶領客戶看房量增加了近二成。


對于新增房源量，尤其是優質房源的減少，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，存量房的消耗和市場價格上的供需博弈是主要原因。“一方面，大量的優質中小戶型已隨著近幾個月購房需求的集中釋放而被消化掉，而部分需要‘賣小買大’的改善型購房人，由于限購和資金壓力等問題遲遲不能入市，手中的小戶型房源也就無法流入市場。另一方面，許多業主隨著市場的逐步好轉而對房價上漲有著樂觀預期，買賣雙方在價格上的博弈，造成了惜售的心理。這其中既包括等待規劃中的地鐵開通后再漲價出售的業主，也包括想賺取租金收益、等待房價整體上漲的業主。”


鹽城易蝸居房產網分為樓市動態、房價走勢、新房資訊、視頻直播、二手房資訊、家裝建材、定向人力中介等七大版塊。現已開通本地樓市、樓市政策、樓盤動態、房價走勢、今日頭條、二手房資訊、金融地產、地產調查、土地市場、最新房屋租售信息、精品房源推薦、最新樓盤推薦、樓市交易數據、中介網店、人力中介等重點欄目，致力于為房地產企業、開發商以及廣大買房者提供最新樓市資訊、樓盤房價信息，讓廣大網友體會集購房、租房、售房、裝修于一體的“一站式”服務，同時通過自身特色的職業中介頻道，為地產業輸出定向培訓人才，省時省力省資源。