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◆商品房預售許可權下放將破壞供需關系

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近些年來，房地產市場的動向一直是社會各界關注的焦點。自2010年限購令出臺以來，房地產就陷入了寒冬期，成交量持續低迷。各地的房產商紛紛采取了“以價換量”的營銷策略。至此，在今年2月份，房地產市場受剛需影響似有回暖跡象，但并未達到“量價齊升”的境界。房地產既是國民經濟的重要組成部分，也是關系到民生的關鍵問題。自2008年金融危機我國房地產市場異常火熱以來，中央政府在對待房地產的問題上，態度也非常堅決，堅持限購令不取消的主要政策。日前，在國務院發布的《關于第六批取消和調整行政審批項目的決定》中，提到“房地產預售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”負責審批，下放后，實施機關變更為“設區的市級、縣級人民政府房地產管理部門”。


商品房預售許可權的下放，這對于房地產市場來說算是一條重磅新聞。我國目前的大部分商品房都采用的是預售制度，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。之前，業內一直認為房屋預售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在房屋預售制度下，房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。



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